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Investire nel mercato immobiliare in Italia: i segreti per evitare i tranelli burocratici con lo Studio CM
Torino – Il mercato immobiliare italiano offre grandi opportunità, ma nasconde anche numerose insidie, specialmente per chi decide di muoversi senza il supporto di specialisti. Tra labirinti burocratici in continua evoluzione e normative edilizie sempre più stringenti, affidarsi a un team di professionisti qualificati è diventato un requisito fondamentale per proteggere i propri capitali e garantire il successo di un’operazione.
In una recente intervista rilasciata ai microfoni di Storytime, Marco Chiera di Studio CM Srl ha condiviso la propria visione e la preziosa esperienza del suo studio con sede a Torino, spiegando come navigare con sicurezza nel settore degli investimenti immobiliari.
Il labirinto burocratico e lo “scheletro nell’armadio” più comune
Uno dei maggiori rischi per chi acquista un immobile da ristrutturare o su cui investire è legato alla conformità urbanistica e catastale. Come sottolineato da Chiera, la burocrazia in Italia sta diventando sempre più rigida. Molto spesso gli acquirenti commettono l’errore di considerare un immobile “in regola” solo perché la situazione catastale appare corretta.
Il vero “scheletro nell’armadio” che i tecnici si trovano ad affrontare più frequentemente riguarda le mancate varianti, un problema tecnico complesso tornato al centro dell’attenzione anche a seguito dell’introduzione della nuova legge Salva Casa. Senza una verifica approfondita condotta da un professionista, il rischio concreto è che l’acquirente si trovi a dover pagare pratiche edilizie molto onerose e sanzioni per sanare difformità che, idealmente, sarebbero dovute gravare sul venditore.
Il valore aggiunto di un servizio a 360 gradi
A differenza degli studi tecnici tradizionali, lo Studio CM Srl si distingue per un approccio multidisciplinare che unisce l’architettura, la parte tecnica e il mondo degli investimenti immobiliari. Il punto di forza della struttura risiede nella diversificazione del proprio team: i clienti possono trovare nello stesso luogo l’architetto dedicato al design, il geometra specializzato negli aspetti catastali e l’ingegnere focalizzato sulla parte strutturale. Questo approccio integrato permette di seguire l’investitore o il cliente privato in ogni singola fase del progetto, riducendo i tempi di gestione e azzerando i margini di errore.
L’errore da non commettere: l’investimento “di pancia”
Analizzando i passi falsi più frequenti compiuti da chi si lancia nel settore attraverso il “fai da te”, Marco Chiera ha evidenziato il pericolo del cosiddetto investimento di pancia. Spesso, chi non è esperto del settore acquista un immobile semplicemente perché risponde al proprio gusto personale.
Nel mondo degli investimenti, tuttavia, i sentimenti devono cedere il passo ai dati. Un investimento di successo deve basarsi esclusivamente sull’analisi del mercato, sul compravenduto reale e sulle zone che registrano la maggiore richiesta da parte del pubblico, anche se queste non coincidono necessariamente con le preferenze estetiche o personali dell’investitore. Bisogna andare, per definizione, dove si concentra la domanda.
Progetti futuri ed espansione
Attualmente lo Studio CM vanta una clientela composta principalmente da investitori e agenzie immobiliari, ma l’obiettivo a breve termine è quello di aprirsi a una platea di clienti sempre più vasta. Accanto alle attività condotte nella sede principale di Torino, lo studio sta portando avanti importanti progetti di espansione legati a investimenti localizzati in contesti di grande attrattiva, come la zona di Alassio, con l’ambizione di gestire operazioni immobiliari di portata sempre maggiore.
